大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的)，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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